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视觉艺术家陶雷和他的演艺小镇

2019-03-20 11:00 来源:今视网

  视觉艺术家陶雷和他的演艺小镇

  这期间他数次引用古语典故阐述思想,谆谆告诫,语重心长;殷殷期望,启迪深远。集市作为地理概念和地理实休,是社会经济发展到某种特定阶段的产物。

3月22日下午,沈阳市慈善总会关爱夕阳长者午餐项目在和平区宝环社区内举行捐赠仪式,辽宁康辉国际旅行社有限公司、田晓东律师向关爱夕阳长者午餐项目定向捐款,用于厨房设备的更新改造。特别令人瞩目的是:杭州运河段临平至湖墅、余杭一带,是明清以来长江三角洲上许多长篇情歌的萌生地或重点流传地。

  至此,中国五大商业银行中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行和交通银行全部落户巴西,将共同推动新时代升级版中巴全面战略伙伴关系稳步发展。女星们在餐桌上互相提问和谈心的环节,也旨在展现她们的生活细节。

  安全监督机构接到施工企业提报的开(复)工申请后,应及时派监督人员现场核查开复工条件,对施工现场安全生产措施和7个100%扬尘防治措施未落实的,一律不批准开(复)工,并责令立即整改,整改达标后,方可批准开(复)工。在嘉善采录到的长篇民歌《临平二姐》,故事情节与《赵圣关》相近,都以临平镇的林二小姐与苏州同庚赵胜桂坚贞不渝的爱情故事为主线,并着重描述了临平至苏州沿运河两岸的风光世情,该长歌中描述赵胜桂船到临平一段尤为生动:小小舟船塘上行,船中吹吹打打闹盈盈。

按其中者言之:出杭州古钱塘门,西向宝俶山、葛岭山、柄霞岭,再至老和山,西南向秦亭山、将军山、灵峰山、桃源岭、锅子岭、状元峰、北高峰、美人峰、龙门山、石人岭、屏基山以至小和山一线的北面;又,自钱塘门向北,经松木场、古北关门(今武林门),直至余杭塘河一线的丙面,含当今蒋村乡与五常乡,就这么一块地方,约60平方公里,称为西溪。

  二、加强与城研中心合作,推动智库建设城市学作为伴随着城市化进程而诞生的一门新兴学科,研究的是关乎着国家和区域城市发展的重要领域。

  从人的角度来说,内涵取决于对其素质提升的牵引力,城市越有内涵,它对高层次人群的吸引力就越大,从地的角度里说,内涵深度取决于其山水分流,历代人文骚客栖居之地为人的文化提供辐射力。大风:全省出现瞬时风速8级(米/秒)以上的平均大风日数为10天,引发10起大风灾害。

  哪一类煤矿在关退名单坚持把处置僵尸企业作为重点,严格按照市场化、法治化要求,积极引导安全无保障、资源枯竭、赋存条件差、环境污染严重、长期亏损的煤矿产能有序退出;严格执行质量、环保、能耗、安全等法规标准,倒逼落后产能退出。

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  他说,四年后在北京成功卫冕将是他新的目标。

  衡南县还组织多个民生部门为群众提供政策宣传、就业咨询、医疗义诊等惠民服务。

  杭州是中国城市发展的“标杆”,城研中心是国内知名城市学智库,龙安集团希望能与城研中心在“垂直城市”研究、城市规划咨询、高端学术论坛组织、建筑设计师培训、教育国际化等领域开展实质性合作。按其中者言之:出杭州古钱塘门,西向宝俶山、葛岭山、柄霞岭,再至老和山,西南向秦亭山、将军山、灵峰山、桃源岭、锅子岭、状元峰、北高峰、美人峰、龙门山、石人岭、屏基山以至小和山一线的北面;又,自钱塘门向北,经松木场、古北关门(今武林门),直至余杭塘河一线的丙面,含当今蒋村乡与五常乡,就这么一块地方,约60平方公里,称为西溪。

  

  视觉艺术家陶雷和他的演艺小镇

 
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视觉艺术家陶雷和他的演艺小镇

2019-03-20 10:00:46 来源: 北京晨报(北京)
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(原标题:郑永年:新加坡怎样应对房地产市场)

郑永年撰文:房地产存巨大泡沫 已绑架了中国经济

郑永年是著名学者,现任新加坡国立大学东亚研究所所长、中国华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席等职。他的著作以视野广阔、观点犀利而著称,被认为是当代最具影响力的思想家之一。

今年,东方出版社推出了郑永年先生的《技术赋权》、《中国的“行为联邦制”》两部著作。

《技术赋权》聚焦于网络问政、网络反腐……互联网在中国人民的生活中扮演了越来强大的辅助角色。网民之间的博弈,到底产生了哪些影响和后果?互联网,会改变什么?本书试图解答种种疑问。

郑永年善于从学者的角度切入现实话题,他对于房价的思考颇有参考价值。

郑永年

现任新加坡国立大学东亚研究所所长,新加坡国立大学东亚研究所研究员、资深研究员,英国诺丁汉大学中国政策研究所教授、研究主任。主要从事中国内部转型及其外部关系研究。

房地产市场成永恒话题

很多年里,中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、管理者和发展商的永恒话题,而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪,或者忧虑,甚至恐慌。

更为严重的是,对房地产投机的巨额利益,也正在促使企业大举进军这个产业。

房地产市场存在的巨大泡沫,已经成为中国经济的一大隐忧,而房地产对中国经济的重要性也不容置疑。

正因为如此,有关部门有足够的理由要担忧房地产。前面有日本的例子。上世纪80年代末和上世纪90年代初,日本房地产泡沫解体之后,日本经济在此后的20多年里没有走出阴影。海内外,早就有很多人在讨论中国是否会步日本模式后尘的问题。之后又有迪拜世界事件。房地产无疑已经成了中国经济的紧箍咒。因此,有关部门一直不敢有丝毫的松懈。

多年来,尽管有关部门也对房地产市场多有不满,但一旦当房地产遇到危机时,必出手相救。金融危机之后,政府出台的庞大应付危机的资金,也有很大一部分流向房地产。毫不夸张地说,房地产已经绑架了经济。

供求之外还有问题

到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面呢?更深一步讲,症结的原因已经转向了土地供应市场。的确,就土地而言,长期以来,存在寡头式垄断,限制土地的供应量。同时,现有制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成,由此提高了土地价格,为了消化高价土地,发展商就抬高房价。这似乎很合乎经济逻辑。

多少年来,人们所听到的似乎也只有经济学家的声音,那就是供求关系。但供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场的现状了。很简单,如果求大于供,那么就不会有那么大量的空置房了;如果供大于求,那么,就不会有那么多的人买不起房了。那么,在供求关系之外,还出了什么问题呢?

房地产市场现状的形成当然有很多原因。最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。简单地说,因为把房地产视为经济政策,其GDP功能(对经济增长的贡献)被凸现出来,而其社会功能(社会成员对住房的需求和人们的“空间权”)就被忽视。因为商品房兼具投资和消费价值, 人们对其价格上涨有预期。开发商利用这样的社会预期去囤积土地和新房,购房者也会迫不及待地去卖房。从而一步一步地把房价逼向新高。

政府应扮演重要角色

要解决这个问题,政府就要扮演一个很重要的角色。但地方政府往往无视住房的社会功能,而只强调住房的财政功能,即“土地财政”。土地转让金普遍占到地方财政收入的30%以上,许多地区60%至70%的基础设施投资依赖土地财政。除了一般商品房的大幅涨价之外, 住房的社会功能的缺位,更体现在廉租房和经济适用房供给的极度缺乏。

纵观世界各国,凡是房地产市场发展健全和公共住房解决得好的国家,都是把房地产作为国家社会政策的一部分。这些国家并不把房地产看成是其经济增长和发展的一个重要资源,就是说,房地产对GDP的贡献不是这些国家政府的首要考量,首要的考量是社会发展,是社会成员的居住权。经济因素当然很重要。房地产的发展也必须考虑到供求关系,否则是不可持续的。但是这种经济考量是在宏观的社会政策构架内进行的。

欧洲一些国家在早期也是把房地产作为经济增长来源,也同样产生了很多社会问题。随着原始资本主义向福利资本主义转型,住房政策,尤其是公共住房政策越来越变成这些国家的社会政策的一部分。到今天,很多国家尤其是北欧国家,房地产完全属于社会政策,房地产对经济增长的考量已经变得不那么重要。应当指出的是,那些把公共住房仅仅看成是对穷人的救济的福利国家,公共住房也是不成功的。在这些地方,公共住房最终变成了贫民窟。

新加坡的公共住房经验

新加坡是亚洲社会房地产市场发展得最健康的国家。新加坡学习了欧洲公共住房的经验,又结合自己的国情,创造了独一无二的公共住房制度。如果说在西方社会,公共住房主要是为了社会弱势群体,那么在新加坡,公共住房是为全体社会成员的,80%以上的家庭住在公共住房。公共住房投资是新加坡社会性投资的最为重要的一个环节。应当指出的是,新加坡的住房政策的指导思想就是“居者有其屋”的传统儒家思想。

如果房地产从一开始就被认定为经济增长的一个最主要的来源。或者说,房地产是包括从中央到地方的各级政府GDP主义的一个核心组成部分。则在GDP主义的指导下,房地产成为生产(建设)性投资,而非社会性投资,从而剥夺了房地产的公共性。房地产本来就是一种特殊的社会产品,因为其直接关切到社会成员的空间居住权。同时,房地产也直接关乎社会稳定和和谐。但在GDP主义构架内,房地产的唯一考量是利润,而非社会生活的其他方面。

这样,无论哪个角色,政府、发展商还是投资者,都想从房地产那里获得巨额的利益。如今在房地产投资过程中,带有极大的投机性。一些投资者甚至仅仅是为了投机。当房地产被投资者或投机者所操控时,其和大多数社会成员的实际需求就没有了任何关系。(类似的情况也表现在投机性金融经济和实体经济毫无关系上。)

警惕GDP主义

GDP主义盛行,有关方面就很难推出有效的房地产发展政策。因为房地产的唯一目标是“钱”而非社会大多数成员的需要,则房地产市场呈现出过度的开放性和投机性。在剥夺了大多数社会成员的居住权的同时,各地的房地产不仅向国内的“炒房团”开放,而且更向国际资本开放。

从技术上说,要遏制炒房和投机并不难,例如可限制购房的数量、规定住房居住的最低年限、收取房产税(即是在宣称私有财产不可侵犯的美国也是征收房产及其房产继承税的)等。问题在于,所有这些可以非常有效的举措并不符合发展商、投机者和地方政府的共同利益,没有人会使用这些技术来限制房地产。

很显然,就房地产而言,中国面临双重的挑战。一方面是房地产泡沫,房价泡沫一旦破灭,总体经济就要遭殃。另一方面是社会成员的居住权。在各种社会文化因素的作用下,大多数人非常认同居者有其屋这一说法,年轻人普遍认为幸福和房子息息相关。这两方面的后果都会影响社会政治的稳定。

在西方国家,房地产从经济政策演变成为社会政策是有强大的社会运动来推动的。未来一定也要有强大的社会运动来促使房地产政策的有效转型吗?人们只能拭目以待了。(本报有编辑修改,标题为本报所拟定)

郑永年/文

郑永年撰文:房地产存巨大泡沫 已绑架了中国经济


姚青云 本文来源:北京晨报 责任编辑:任万顺_NF5229
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